Nieoczekiwane wizyty i obowiązkowe opłaty
W ostatnich tygodniach w całej Polsce odnotowuje się wzmożoną aktywność osób przeprowadzających obowiązkowe kontrole w nieruchomościach. Mieszkańcy różnych regionów zgłaszają podobne doświadczenia: niespodziewane pukanie do drzwi, krótką rozmowę i informację o konieczności wykonania oraz opłacenia kontroli, której nie można zignorować. Choć dla części społeczeństwa jest to rutynowa procedura, wielu Polaków dopiero teraz uświadamia sobie wagę tych przepisów i ich potencjalne konsekwencje finansowe oraz prawne.
Kto i co kontroluje?
Kontrole, o których mowa, dotyczą w głównej mierze obowiązkowych przeglądów instalacji gazowych, elektrycznych oraz kominowych. Zgodnie z polskim prawem budowlanym, właściciele lub zarządcy budynków mają obowiązek zapewnienia ich bezpiecznego użytkowania, co wiąże się z cyklicznymi kontrolami stanu technicznego. Przepisy precyzyjnie określają częstotliwość takich przeglądów.
„Zaniedbanie obowiązku przeprowadzenia kontroli może skutkować nałożeniem kary grzywny, a w skrajnych przypadkach – odpowiedzialnością cywilną za ewentualne szkody” – przypominają eksperci od prawa budowlanego.
Struktura kosztów i formalności
Jedna wizyta kontrolera wiąże się z szeregiem obowiązków dla właściciela nieruchomości. Poza samą opłatą za usługę (która jest kosztem po stronie właściciela), konieczne jest zapewnienie dostępu do wszystkich instalacji oraz przygotowanie niezbędnej dokumentacji technicznej budynku. Koszt samej kontroli może się różnić w zależności od regionu, wielkości nieruchomości oraz zakresu przeglądu.
- Kontrola instalacji gazowej: Wymagana co najmniej raz w roku.
- Kontrola instalacji elektrycznej: Zalecana co 5 lat, a w budynkach o zwiększonym ryzyku – częściej.
- Kontrola przewodów kominowych: Czynności kominiarskie, w tym kontrola przewodów dymowych i spalinowych, muszą być przeprowadzane co najmniej raz w roku.
Konsekwencje prawne zaniedbań
W tej materii nie ma miejsca na dowolność. Przepisy są jednoznaczne, a ich nieprzestrzeganie niesie za sobą realne konsekwencje. Oprócz wspomnianych kar administracyjnych, brak ważnych przeglądów może uniemożliwić sprzedaż nieruchomości, uzyskanie odszkodowania z polisy ubezpieczeniowej w przypadku pożaru czy awarii, a także stanowić zagrożenie dla życia i zdrowia mieszkańców.
Warto podkreślić, że osoby przeprowadzające kontrole powinny legitymować się odpowiednimi uprawnieniami i identyfikatorami. W przypadku wątpliwości co do autentyczności wizytatora, mieszkańcy mają prawo, a nawet obowiązek, zweryfikować jego tożsamość poprzez kontakt z lokalnym wydziałem architektury lub strażą miejską.
Jak się przygotować?
Eksperci radzą, aby nie czekać na niespodziewaną wizytę, lecz działać proaktywnie. Zaplanowanie i przeprowadzenie kontroli z wyprzedzeniem pozwala uniknąć presji czasu, porównać oferty różnych uprawnionych specjalistów oraz odpowiednio przygotować dokumenty. Kluczowe jest przechowywanie protokołów z poprzednich kontroli, które stanowią dowód wywiązania się z obowiązku.
Rosząca liczba zgłoszeń dotyczących tych wizyt wskazuje na wzmożone działania organów nadzoru budowlanego oraz zwiększoną świadomość dotyczącą bezpieczeństwa. Dla właścicieli nieruchomości to wyraźny sygnał, że dbałość o stan techniczny budynku to nie tylko formalność, ale inwestycja w bezpieczeństwo i uniknięcie przyszłych problemów prawnych oraz finansowych.
Foto: www.unsplash.com
