Posiadanie nieruchomości, przez którą przebiega linia wysokiego napięcia, może wiązać się z poważnymi ograniczeniami. Ograniczenia te dotyczą nie tylko możliwości zabudowy, ale także codziennego użytkowania gruntu. Właściciele takich działek często nie zdają sobie sprawy, że przysługuje im prawo do ubiegania się o stosowne wynagrodzenie lub odszkodowanie od przedsiębiorstwa energetycznego.
Podstawa prawna roszczeń
W polskim systemie prawnym podstawą dochodzenia roszczeń z tytułu obniżenia wartości nieruchomości spowodowanego istnieniem infrastruktury energetycznej jest przede wszystkim Kodeks cywilny. Artykuł 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami wskazuje, że właściciel, który nie może korzystać z nieruchomości w dotychczasowy sposób lub w sposób zgodny z jej przeznaczeniem, może żądać odszkodowania. W praktyce oznacza to, że jeśli linia wysokiego napięcia uniemożliwia postawienie domu, ogranicza wysokość zabudowy lub znacząco utrudnia sprzedaż działki, istnieją podstawy do wystąpienia z roszczeniem.
Wysokość rekompensaty
Kwoty, jakie mogą uzyskać właściciele, są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Do najważniejszych należą: powierzchnia zajęta przez słupy, szerokość pasa technologicznego, lokalizacja działki (ceny gruntów w danej okolicy) oraz stopień utrudnienia w zabudowie. W sprawach, które trafiły do sądów, zdarzały się zasądzenia na poziomie od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przykładowo, jeśli działka o powierzchni 1000 m² w atrakcyjnej lokalizacji pod miastem traci 30% wartości z powodu linii, rekompensata może wynieść nawet 50 000 zł. Specjaliści z branży nieruchomości podkreślają, że kluczowe jest sporządzenie profesjonalnego operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Jak dochodzić swoich praw?
Pierwszym krokiem powinno być skontaktowanie się z operatorem sieci energetycznej (np. PGE, Enea, Tauron) i złożenie pisemnego wniosku o wypłatę wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. W przypadku braku porozumienia, konieczne może być skierowanie sprawy na drogę sądową. Warto pamiętać, że roszczenia ulegają przedawnieniu – co do zasady po 10 latach od momentu, w którym właściciel dowiedział się o szkodzie. Eksperci radzą, aby przed podjęciem jakichkolwiek działań skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie energetycznym i nieruchomościach.
„Właściciele działek często boją się procesów sądowych, ale w wielu przypadkach firmy energetyczne wolą ugodę niż długotrwały spór. Warto walczyć o swoje – nawet jeśli początkowo proponują symboliczną kwotę” – mówi mec. Anna Kowalska, specjalistka od odszkodowań przesyłowych.
Podsumowując, posiadanie działki z linią wysokiego napięcia nie musi być wyłącznie problemem. Dzięki odpowiedniej wiedzy i determinacji można uzyskać godziwe odszkodowanie, które zrekompensuje spadek wartości nieruchomości i ograniczenia w jej użytkowaniu.
Foto: images.pexels.com
