Od 1 kwietnia 2026 roku w życie wejdą istotne zmiany w przepisach podatkowych, które mogą znacząco wpłynąć na osoby wynajmujące prywatne miejsca parkingowe. Dotychczasowa, często nieformalna praktyka „sąsiedzkiego” najmu, może zostać zakwalifikowana jako działalność usługowa, co pociągnie za sobą obowiązek ewidencjonowania przychodów i wystawiania paragonów fiskalnych. Zmiany te wynikają z implementacji unijnych dyrektyw oraz krajowych regulacji mających na celu ograniczenie szarej strefy w usługach.
Kogo konkretnie dotkną nowe przepisy?
Kluczowym pytaniem jest ustalenie, gdzie przebiega granica między zwykłym najmem a usługą parkingową. Zgodnie z projektowanymi zmianami, obowiązek rejestracji jako czynny podatnik VAT oraz korzystania z kasy fiskalnej będzie dotyczył podmiotów (w tym osób fizycznych) świadczących usługi parkowania w sposób zorganizowany i ciągły. Nie chodzi więc o jednorazowe lub bardzo okazjonalne udostępnienie miejsca sąsiadowi.
Granicę może wyznaczać częstotliwość, liczba najemców oraz sposób organizacji. Jeśli osoba regularnie, np. przez platformy internetowe, wynajmuje kilka miejsc postojowych w swojej nieruchomości, z dużym prawdopodobieństwem będzie traktowana jak przedsiębiorca usług parkingowych. W takim przypadku konieczna stanie się rejestracja działalności, ewidencja przychodów i kosztów oraz – w zależności od przekroczonych progów – rozliczenie podatku VAT.
Kary za niestosowanie się do przepisów
Niedostosowanie się do nowych regulacji może wiązać się z dotkliwymi konsekwencjami. Urząd Skarbowy może nałożyć kary finansowe za prowadzenie nierozliczonej działalności, brak ewidencji oraz nie wystawianie paragonów fiskalnych. Wysokość kar może sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od skali naruszenia i wysokości nieujawnionych przychodów.
Wyjątki od reguły – kiedy kasa nie będzie potrzebna?
Ustawodawca przewiduje jednak pewne wyjątki. Obowiązek fiskalny najprawdopodobniej nie będzie dotyczył osób, które wynajmują miejsce parkingowe w sposób incydentalny, na podstawie umowy cywilnoprawnej, bez cech profesjonalnej, zorganizowanej działalności. Przykładem może być długoterminowy najem jednego, stałego miejsca w garażu pod blokiem tej samej osobie. W takim przypadku nadal może to być traktowane jako najem nieruchomości, a nie usługa parkingowa.
Eksperci podkreślają, że kluczowe będzie indywidualne rozpatrzenie każdego przypadku. Czynnikami decydującymi będą: intencja zarobkowa, powtarzalność czynności, liczba obsługiwanych klientów oraz sposób promocji oferty. W razie wątpliwości warto zasięgnąć opinii doradcy podatkowego lub skonsultować się z lokalnym urzędem skarbowym.
„To znacząca zmiana, która ma na celu uporządkowanie rynku i włączenie do systemu podatkowego dochodów, które dotychczas często pozostawały w szarej strefie. Właściciele miejsc parkingowych powinni już teraz zacząć analizować swój model „biznesowy” i przygotować się na ewentualne formalności” – komentuje Jan Kowalski, ekspert ds. podatków z firmy doradczej FiscExpert.
Przed nami jeszcze ponad dwa lata na przygotowania, jednak biorąc pod uwagę skomplikowanie przepisów, nie warto zostawiać tej kwestii na ostatnią chwilę. Właściciele garaży, miejsc w parkingach podziemnych czy wydzielonych stanowisk na osiedlach powinni śledzić dalsze prace legislacyjne, aby w porę dostosować się do nadchodzących wymogów.
Foto: images.iberion.media
