Wiele osób decyduje się na posadzenie tui wzdłuż granicy posesji, licząc na naturalną osłonę przed wzrokiem sąsiadów. Jednak w 2026 roku przepisy dotyczące wysokości takich nasadzeń mogą być źródłem poważnych konfliktów. Kluczowe jest zrozumienie, kiedy żywopłot przestaje być elementem dekoracyjnym, a zaczyna być traktowany jako ogrodzenie, podlegające ścisłym regulacjom.
Limit wysokości 2,20 metra – co oznacza dla właścicieli tui?
Zgodnie z polskim prawem budowlanym, ogrodzenia nie mogą przekraczać 2,20 metra wysokości. Jeśli tuje rosnące przy granicy działki zostaną uznane za ogrodzenie, ich wysokość podlega tym samym ograniczeniom. W 2026 roku sądy i urzędy coraz częściej interpretują gęste, nieprzezierne szpalery tui jako konstrukcje pełniące funkcję ogrodzenia, zwłaszcza gdy uniemożliwiają widoczność i dostęp do granicy.
Kiedy sąsiad może domagać się przycięcia tui?
Jeśli tuje przekraczają 2,20 metra i znajdują się bliżej niż 0,5 metra od granicy działki, sąsiad ma prawo żądać ich przycięcia lub usunięcia. Podstawą roszczeń jest art. 144 Kodeksu cywilnego, który zakazuje immisji – czyli działań, które nadmiernie zakłócają korzystanie z sąsiedniej nieruchomości, np. przez zacienianie, opadanie liści czy ograniczanie widoku. W przypadku tui, ich wysokość może być uznana za naruszenie tych zasad.
„W praktyce spory o tuje często dotyczą nie tylko wysokości, ale także odległości od granicy. Jeśli drzewa rosną zbyt blisko, mogą uszkadzać fundamenty lub utrudniać remonty. Sądy coraz częściej stają po stronie poszkodowanych sąsiadów” – mówi mec. Anna Kowalska, specjalistka prawa nieruchomości.
Jak uniknąć problemów z tujami w 2026 roku?
Eksperci radzą, aby przed posadzeniem tui sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy. W niektórych gminach, np. w Warszawie czy Krakowie, obowiązują dodatkowe regulacje, które określają maksymalną wysokość zieleni przy granicach działek na 1,8 metra. Warto też regularnie przycinać tuje, aby nie przekroczyły 2,20 metra, oraz zachować odległość co najmniej 0,5 metra od granicy.
W 2026 roku można spodziewać się większej liczby pozwów sądowych dotyczących tui, zwłaszcza w gęsto zabudowanych osiedlach. Alternatywą dla wysokich tui są niższe krzewy ozdobne, takie jak bukszpan czy ligustr, które rzadziej prowadzą do konfliktów.
Foto: images.pexels.com
