Rodzinne Ogródki Działkowe (ROD) przestały być domeną wyłącznie seniorów. Coraz częściej sięgają po nie młode rodziny oraz osoby pracujące, szukające odskoczni od miejskiego zgiełku. Choć szaleństwo cenowe z okresu pandemii nieco osłabło, koszty nabycia prawa do użytkowania działki w dużych aglomeracjach wciąż przyprawiają o zawrót głowy. W niektórych przypadkach ceny dorównują kwotom, jakie trzeba zapłacić za małe mieszkanie.
Skąd tak wysokie ceny?
Według danych Polskiego Związku Działkowców, w Warszawie średnia cena działki ROD o powierzchni około 300 m² wynosi obecnie od 40 do nawet 120 tysięcy złotych. W Krakowie i Wrocławiu kwoty są nieco niższe, ale nadal wysokie – wahają się między 30 a 80 tysiącami złotych. Głównym powodem takiego stanu rzeczy jest ograniczona podaż terenów zielonych w miastach oraz rosnące zainteresowanie wypoczynkiem na świeżym powietrzu. Jak zauważa dr Anna Kowalska, ekspertka rynku nieruchomości z Uniwersytetu Warszawskiego, „działki ROD stały się substytutem ogródków przydomowych, na które nie stać większości mieszkańców blokowisk”.
Czy to się opłaca?
Mimo wysokiej ceny zakupu, utrzymanie działki ROD jest relatywnie tanie. Roczne opłaty na rzecz związku działkowców wynoszą zazwyczaj od 500 do 1500 złotych, w zależności od lokalizacji i standardu infrastruktury. Dla porównania, koszty eksploatacji kawalerki w centrum miasta mogą być kilkukrotnie wyższe. „Dla wielu osób to nie tylko oszczędność, ale przede wszystkim styl życia – możliwość uprawy własnych warzyw i relaksu na łonie natury” – podkreśla Michał Nowak, prezes jednego z warszawskich ogrodów działkowych.
Jakie są przeciwwskazania?
Należy jednak pamiętać, że działki ROD nie są własnością prywatną – użytkownik posiada jedynie prawo do ich użytkowania, co wiąże się z pewnymi ograniczeniami. Nie można na nich postawić domu ani prowadzić działalności gospodarczej. Ponadto, w przypadku likwidacji ogrodu, odszkodowanie jest wypłacane według stawek urzędowych, które często nie pokrywają rzeczywistej wartości inwestycji. Dlatego przed zakupem warto dokładnie przeanalizować umowę i sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego danej okolicy.
„Działki ROD to świetna alternatywa dla drogich mieszkań, ale trzeba być świadomym ryzyka. W dłuższej perspektywie mogą być jednak doskonałą inwestycją w jakość życia” – podsumowuje dr Kowalska.
Foto: images.pexels.com
