Nowe obowiązki dla właścicieli mieszkań na wynajem krótkoterminowy
Już 20 maja 2026 roku w życie wchodzą przepisy, które znacząco zmienią zasady funkcjonowania rynku najmu krótkoterminowego w Polsce. Właściciele lokali oferujący turystom noclegi będą musieli spełnić szereg nowych wymogów, a ich niedopełnienie grozi karą finansową sięgającą 50 tysięcy złotych.
Nowelizacja ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych nakłada na wynajmujących obowiązek rejestracji każdego lokalu przeznaczonego pod wynajem krótkoterminowy. Rejestracja będzie prowadzona w Centralnej Ewidencji Obiektów Hotelarskich, a każdy obiekt musi uzyskać indywidualny numer identyfikacyjny. Bez niego legalne oferowanie noclegów będzie niemożliwe.
Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że zmiana ta ma na celu uporządkowanie sektora, który dotychczas funkcjonował w szarej strefie. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2024 roku w Polsce działało około 150 tysięcy nieformalnych miejsc noclegowych, co generowało straty budżetowe szacowane na setki milionów złotych – podkreśla dr hab. Anna Kowalska, ekonomistka z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.
Kary finansowe będą nakładane nie tylko za brak rejestracji, ale także za nieprzestrzeganie norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz przepisów sanitarnych. W skrajnych przypadkach właściciel może zostać ukarany mandatem w wysokości 50 tysięcy złotych, a w przypadku powtarzających się naruszeń – nawet 100 tysięcy złotych.
Wprowadzenie nowych przepisów to odpowiedź na rosnące problemy związane z turystyką miejską, takie jak hałas, zaśmiecanie czy dewastacja wspólnych przestrzeni w budynkach mieszkalnych. W wielu europejskich miastach, jak Barcelona czy Amsterdam, podobne regulacje obowiązują już od lat i przynoszą wymierne efekty w postaci ograniczenia liczby nielegalnych najemców.
Dla osób, które traktują wynajem krótkoterminowy jako dodatkowe źródło dochodu, nowe obowiązki oznaczają konieczność dostosowania się do rygorystycznych norm. W praktyce oznacza to m.in. konieczność przeprowadzenia przeglądów technicznych, instalacji czujników dymu oraz zapewnienia odpowiedniego ubezpieczenia OC.
Przyszłość rynku najmu krótkoterminowego w Polsce rysuje się więc w nowych barwach. Choć przepisy mają wejść w życie dopiero za kilka miesięcy, eksperci radzą, aby już teraz rozpocząć przygotowania. Każdy właściciel lokalu powinien sprawdzić, czy jego nieruchomość spełnia nowe wymogi i zarejestrować ją w odpowiednim terminie – apeluje mec. Piotr Nowak, specjalista prawa nieruchomości.
Wprowadzenie rejestracji to dopiero pierwszy krok. W planach Ministerstwa Sportu i Turystyki są dalsze zmiany, które mają na celu jeszcze większą kontrolę nad rynkiem najmu krótkoterminowego, w tym obowiązek prowadzenia ksiąg rachunkowych oraz zgłaszania dochodów do Urzędu Skarbowego.
Foto: images.pexels.com
